2020年武汉主城核心最值得期待8大纯新盘
更新时间:2021-07-10

  以融创为首的地主左手拿地同时疯狂出货;沉寂许久的武昌核心集中出现多个大体量楼盘;阔别高端住宅圈多年的福星惠誉,手上剩的都是优质地块。

  在整个武汉二环(环内&环边),今年将有不少项目会有动作,本文收集了8个值得一看的项目,以供大家参考。

  2010年,福星惠誉以22.8亿元竞得洪山区三角路村,包含1、2、7、11、12、13、14、15、16、17,共计十个地块,总出让面积为21.7万平方米,该地块是当时三环内旧改地块出让中面积比较大的一块地,而且地块分散,大部分地块集中在内环线以内。

  此次开发武昌滨江K14地块,案名为“月亮湾壹号”。目前各大房产网站已上架

  地处武车A、B两个地块与和平大道合围的范围内,目前武车A、B两个地块已由华夏幸福竞得,正在开工建设武汉长江之心项目,未来或有400米超高层,大型商业体,K14项目北侧是地铁7号线风塔,武汉公铁隧道是在项目门口。

  项目地段极佳,周边是目前武昌豪宅聚集地,按照目前信息,项目定位不同以往。

  2010年正处于福星惠誉疯狂拿地意气风发的时期,快速开发水岸国际等项目,三角路地块从拍地到旧改福星惠誉花了不少功夫,整体成本不低。

  近几年福星惠誉在市场上声音不大,唯一印象深刻的也只有三环边刚需盘,这次重回武昌豪宅圈,不知道会不会有惊喜?

  项目具体位于江汉区二环内,花桥片区三眼桥北路和江大路交汇处,周边多为花桥老社区。总体量4495户,刚需定位。

  按照福星惠誉今年的布局,除少数商业项目,以上两个项目均为大体量住宅盘,而且位置都还不错,如果能像福星华府一样继续高性价比,今年又会是闷声赚大钱的一年。

  融创玖玺臺(台)位于江汉区新华路与马场角小路交汇处,地处2号线号线接驳范湖站,菱角湖万达广场对面,属于江汉核心CBD居住区内。

  其中1#写字楼1-2层为商业,3-15层为办公,10#写字楼1-2层为商业,3-22层为办公,总高度约99.9米;9班幼儿园为3层,高度约11.7米;2#住宅17层,3#住宅15层,4#住宅17层,5#住宅56层,6#住宅39层,7#住宅56层,8#、9#住宅29层。

  目前周边二手房价均在2.1-2.5万,外界预估该盘价格可能在3-3.5万。今年受疫情影响,说不定会有所变化。

  不过按照融创去年年底的动作来看,多盘集中毛坯大甩货都没有动这块地,可见汉口核心这块地对于融创比较重要,会做溢价慢慢卖也不一定。

  项目位于汉阳区琴台大道与京广铁路线交叉口,原汉阳铁厂地块,属于汉阳主城二环内。

  该项目是融创在去年4月拿下的地块,其中包括住宅和工业遗址改造,以京广铁路为分界,分两个地块开发,分别是32、33号地块。

  2019年9月11日,武汉市自然资源和规划局对武汉融景臻远房地产开发有限公司申报位于汉阳区琴台大道与京广铁路线号地块)新建居住项目(A、B)地块规划设计进行规划公示。据了解,该项目总建面约55万方,案名为融创武汉1890。

  项目整体(A+B地块)由3栋高层与13栋超高层住宅组成,外立面以现代化的灰白色调为主,地块内拟建一座12班幼儿园和一座9班幼儿园。项目住宅层高3米,公租房层高2.9米,架空层高4.5米。

  项目原定于去年底入市,但由于各种原因还是晚了一步,前期置业顾问报价在2.5万左右(含装修)。

  而汉阳铁厂地块由于其特殊属性,改造难度较大,住宅部分密度较高,如何做到工业遗址的完善改造,兼顾住宅舒适性,对融创来说是一个不小的挑战。

  该项目是华润在汉口核心打造的综合体项目,具体位于建设大道与台北路交汇处,住宅体量不大。

  2016年4月,华润置地作为唯一竞买单位,毫无意外的拿下台北路P(2016)022号地块,同年11月,武汉华润中心于项目工地现场举行了奠基典礼,标志着武汉万象城正式启幕。

  项目前期对外报价约720万/套起步,价格直接向二七滨江看齐。区位上来说项目位于老汉口核心区,金融街、宝岛公园、名校都在步行可达范围内,华润自己还要建一个万象城,生活简直不要太方便。

  目前台北路以老社区为主,此次华润万象城+幸福里的入驻,是否能与老城完美结合?

  该项目位于武昌区核心,由武汉地铁集团有限公司投资兴建,具体位置在张之洞路与解放路交汇处。

  用地面积约4.5万方,总建筑面积约为29.4万方,由9栋住宅楼(层数为10~34层、建筑高度为30~99米),1栋商务服务业超高层建筑(层数为36层、其中塔楼高度为147米、裙房高度为24米)、1栋3层幼儿园及相关配套商业等组成,其中部分住宅工程采用装配式建筑。小区内有部分还建房。

  价格方面,项目周边老旧小区较多,二手房价在2-3万不等,距离项目最近的楼盘为二环外的融创望江府,上期开盘毛坯均价为21000元/平。

  该地块毗邻沙湖大道,武昌内环,距离二环线公里,距离最近的岳家嘴地铁站约为500米左右,地块周围有菩提金集团、山河企业大厦、中冶南方、能源大厦等多个写字楼,往前即是中北路华中金融城,区位优势明显,为徐东的核心地段。

  目前项目周边有楼盘复地东湖国际、保利城等盘。根据项目目前进度,预计今年可以入市。但由于其体量太小,只能一定程度上弥补武昌核心区域房源短缺。

  项目位于汉阳区临江大道与向阳东路交汇处,汉阳滨江杨泗港片区距离鹦鹉洲大桥约2.4km,距离杨泗港大桥约0.8km,汉阳新二环内,一线临江楼盘。

  共规划6栋住宅、1所幼儿园及部分社区商业,总户数1262户,绿地率33.63%。1号楼50-51层,2号楼57层,3号楼47层,4号楼54层,5、6号楼39层。

  价格方面,项目隔壁的滨江金茂府上期开盘价格24800,目前汉阳滨江楼盘整体价格止步于25000.越秀或许也会以这个价格入市?可能性很小。

  平安高价拿地,追求的是投资回报率,而前面龙湖价格仅23800、金茂24800,价格都不像是达到平安的预期。

  而越秀这些年在武汉的布局,风格都是使出浑身解数做溢价,马鞍山一男子轻信“网恋”被骗入传销团伙纸币,江对面的越秀星汇云锦(没错就是同名)当年也是硚口最高价。所以越秀作为平安最后押的宝,价格会像二七滨江看齐也不一定。

  一场突如其来的疫情,让2020武汉楼市扑朔迷离,迷雾中,开发商割肉了吗?你该出手还是忍耐?哪些房产被疫情洗礼后,将成为第一波被市场抛弃???www.and67.cn


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