武汉没有卖不掉的楼盘!
更新时间:2021-07-23

  江西省科技下乡活动启动!大家有没有这么一种感觉,就是觉得某一个楼盘好贵啊,或者某个楼盘周边环境也太差了吧,又或者这个楼盘的户型设计和品质简直坑到不行,但是过了一段时间突然发现以上种种看起来都有某方面硬伤的楼盘,竟然也都卖完了。武汉好像就没有卖不完的房子!

  武汉有一些临近垃圾场的楼盘也能卖完,比如汉口左岸天地距离汉口北垃圾焚烧厂直线多米在,在去这个楼盘的路上就能看到这个垃圾场。

  中南拂晓城,当年首开的时候,带装修11000元/平,该项目地处四环外的不限购区,它首开的时候,比它位置更好的限购区盘龙城还有很多不到8000元/平的毛坯房!

  而且,这个盘所处的横店片区后续出现了很多毛坯9000元/平的出头的楼盘,即使在这种大环境下,这个盘依旧把4000多套房子都卖完了,牛X!

  武汉绿地城是远郊大盘的代表,一些远郊大盘,动辄百万方起步,房源四五千套起步,正常来讲怎么也是5年期才能卖完。但是这种盘凭借2017-2018年的市场行情,也能成为热销楼盘。但是,到了2019年以后,市场转冷,首先卖不动的就是汉南这种远城区。但是,绿城城还是在2019-2020年出了很多货,也差不多在2020年清盘了。

  武汉有一些垃圾场、工厂包围的楼盘也都能一点一点卖完,比如青山三环外的一些楼盘,又比如文一云水湾这种。

  下面这种图是“武汉阿松”在2018年去文一云水湾踩盘时拍摄的项目周边照片,工厂环绕,门口还有一条大货车不停跑的路,那个环境当时真心很劝退。

  东西湖早期有几块地价破万元每平的知名地王,这几个地王盘如此也都差不多清盘了,比如融创观澜府、金地北辰阅风华、中锐滨湖尚城等。融创观澜府当年开盘备案价19000元/平,要知道当时周边一些楼盘仅10000元/平出头。东西湖两个楼盘虽然价格高了一点,但是整体品质还是不错的,都是针对片区或者汉口的改善人群,并且这两个盘环线位置也都不错,位于汉口三环边,距离地铁也都比较近。中锐滨湖尚城虽然属于江夏区,但是其实与东湖高新仅一街之隔,还是能辐射一些光谷的购房人群的。

  1、借着市场风口,什么盘都不愁卖。2017-2018年是武汉楼市特别火热的时代,那时候什么楼盘都能卖。有一些各方面一般,甚至有硬伤的楼盘借着这个风口也能把房子卖掉。就比如,现在的光谷东,去年还卖不动的楼盘、今年涨价也能日光。

  2www.bm5s0.cn,随着房价整体走高,一点点解套。有一些在当年看似贵了的楼盘,随着武汉房价一点点走高,房价就不显得特别贵了。再加上这些高价盘在产品、品质、位置等方面其实都可圈可点,就是价格短期内让人无法接受。但随着大行情看涨,价格显得不贵、不那么贵以后,也就能卖了。

  3、降价。有一些楼盘在销售遇到瓶颈时候会采取降价的策略,有时候不是没有卖不掉的房子,而只是价格不足够低。

  4、卖一套是一套,不管事后洪水滔天。有一些周边有明显不利因素的楼盘,就是采取了一些非常规手段,别人买房子的时候不告知周边不利因素,卖出去一套是一套,事后扯皮再说。确实,有一部分购房者是没有信息渠道了解这些,毕竟一部分购房者可能买了40年产权的商办公寓都不知道自己买的不是70年产权的住宅。

  武汉楼市火爆的时候,整个市场处于基本是个楼盘就能日光的情况。那时候,根本不太好判断一个楼盘的真实价值。但是,近两年市场逐步回归常态后,才能从销售段看出一些楼盘的真实价值。在当前市场环境下能日光的,那确实楼盘价值有过人之处。但是,当下市场上更多的是楼盘要处于很漫长的平销期,甚至于一些楼盘都慢慢卖成现房和准现房了。

  武汉什么样的房子都能卖掉,说明武汉这座城市对很多人非常有吸引力,整个武汉处于人口源源不断流入的状态。但是,如果有一天有明显硬伤的楼盘无人问津,能够买到其他可代替的楼盘,可能才是一个更健康的市场。返回搜狐,查看更多


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